서울의 마지막 대규모 택지개발지구인 강서구 마곡지구 입주가 본격화하면서 주변 전세시장이 약세를 보이고 있다. 서울 아파트 전세시장이 전세매물 부족으로 임대인 우위시장을 형성하고 있는 반면 마곡지구가 속한 강서구는 임차자 우위 시장을 형성하고 있다.

최근에는 강서구를 넘어서 인접한 김포한강 신도시나 양천구 전세시장까지 영향을 미치며 물량여파가 나타나고 있다.

2007년부터 2015년까지 계획된 마곡 도시개발지구 조성이 막바지 단계에 접어 들고 있다. 올해 5월부터 마곡엠밸리 14~15단지(총 2227가구)를 시작으로 신규 아파트 입주가 시작했고 6월에는 마곡엠밸리 1~7단지(총 4283가구)가 입주했다. 또 최근에는 마곡지구 인근 화곡동에 대단지 아파트 강서힐스테이트(2603가구)까지 입주를 시작하며 공급이 일시에 몰리고 있다.


강서구 아파트 입주물량이 지난 2010년부터 2013년까지 1485가구에 불과했던 것과 비교하면 최근 2달간 아파트 입주물량은 과거 4년간 공급량의 6배가 넘는 수치다.

최근 입주한 마곡지구 아파트의 면적분포를 살펴보면 ▲전용 60㎡ 이하가 2860가구 ▲전용 60~85㎡이하 2338가구 ▲전용 85㎡초과 1312가구로 구성되어 전용85㎡ 이하가 80% 가량을 차지한다. 

마곡지구 두 달간 총 6510가구 입주러시, 전용85㎡ 이하가 66%

입주 폭탄 영향으로 강서구 아파트시장은 때 아닌 역전세난이 한창이다. 비수기인 탓도 있지만 단기간 과다 공급된 마곡지구 아파트 입주영향으로 임대인의 세입자 구하기가 난항을 겪고 있다.  잔금일이 다가오면서 아직 세입자를 구하지 못한 임대인들이 경쟁적으로 급매물로 싸게 내놓으면서 매물이 쌓여가고 있다.

마곡동 M중개사무소 관계자는 “마곡지구 아파트 전셋값이 저렴하다는 소문을 듣고 신혼부부 임차인들이 많이 문의는 하고 있다. [b..[원문보기]